每日视讯：房本上分摊土地使用权面积是什么意思?（房产证上的 ldquo 分摊土地使用权面积 rdquo 是什么意思）
来源：互联网 2023-05-31 05:19:30
1、分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
2、分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。
(资料图)
3、二者不是一个意思。
4、计算方法：房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
6、分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和土地使用面积有以下几个方面：占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
7、2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
8、3、居住面积，指室内居住面积。
9、此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
10、法律依据：《物权法》第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。
11、共有包括按份共有和共同共有。
12、第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
13、多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
14、扩展资料国有土地使用证上的分摊面积，是经分摊拥有的土地使用权的面积。
15、《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
16、对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
17、参考资料来源 百度百科-公共分摊面积参考资料来源 百度百科-土地使用面积参考资料来源 百度百科-土地共有使用权。
本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
